เมื่ออาทิตย์ที่แล้วมีเพื่อนคนนึงโทรมา ฮีกำลังจะซื้อบ้าน อยากให้ช่วยทำเรื่องสินเชื่อให้หน่อย... ดิฉันก็ตื่นเต้นดี๊ด๊า เย้ๆ อาทิตย์นี้มีลูกค้าแล้ววุ้ยยย... ^^ เลยชวนไปกินกาแฟคุยงานกันซักหน่อย ฮีก็นิสัยดี๊ดี จริงใจโค-ตะ-ระ แค่ทักมาประโยคแรกนี่เล่นเอาดิฉันสำลักกาแฟเลยทีเดียว.....
>>> จริงๆไปแบงค์เองก็ได้ แต่ให้แกทำให้ดีกว่า.. แกจะได้ค่าหัวคิวจากแบงค์ด้วย !!!
อู้ยยยยย... ปลื้มปริ่ม น้ำตาจิไหล... คุณเพื่อนคิดว่างานของดิฉันคือการกรอกเอกสารส่งแบงค์ แล้วหักค่าหัวคิว (ขอกรี๊ดแป๊บบบ..) แต่กระนั้น คุณเพื่อนก็ยังอยากสนับสนุนกิจการดิฉัน (ช่างเป็นเพื่อนที่ดีอะไรอย่างนี้)
>>> บ้า!! เค้าเรียกค่าแนะนำลูกค้า ช่วยให้เกียรติงานเพื่อนนิดนึง
เรื่องของ ‘สินเชื่อ’ มันมีอยู่ว่า........ แต่ละแบงค์ก็จะมีนโยบายแตกต่างกันไปค่ะ เช่น
- แบงค์ส่วนมากจะจุกจิกเรื่อง valuation ยกเว้นแบงค์นึง ถ้ากู้ต่ำกว่า 80% ราคาต่ำกว่า 1 ล้าน สามารถใช้ราคาที่ตกลงซื้อ-ขายได้เลย โดยไม่ต้องส่งคนไปประเมิณแล้ว
- แบงค์ส่วนมากจะทำ cash out ได้แค่ 80% แต่มีสองแบงค์ที่ให้ได้ถึง 85%
- ถ้าใช้บ้านพ่อแม่ค้ำประกัน แบงค์ส่วนมากจะขอดูหลักฐานการเงินของพ่อแม่ด้วย ยกเว้นแบงค์นึงที่ไม่ดูเลย
- ถ้ากู้ร่วมกัน (พี่-น้อง หรือเพื่อนๆ) แบงค์ส่วนมากต้องการให้ทุกคนมีความรับผิดชอบร่วมกัน มีแบงค์เดียวที่อนุญาติให้แยกหนี้ออกจากกันได้.. พี่จะกู้ 70% fixed 5 ปี – ส่วนน้องจะกู้ 30% variable ก็ได้
- ถ้าทำ 2 งาน (เช่น จันทร์-ศุกร์ทำออฟฟิศ + เสาร์-อาทิตย์ทำคาเฟ่).. แบงค์ส่วนมากอนุญาติให้เอารายได้ที่ 2 มาใช้ได้ถ้าทำมาเกิน 12 เดือน.. บางแบงค์ขอดู 24 เดือน เพื่อความมั่นใจ... แต่มีแบงค์เดียวที่ขอดูแค่ 2 เดือนเท่านั้น
- สำหรับเจ้าของธุรกิจ แบงค์ส่วนมากจะขอดู NOA ของปี 2013-2014.. แต่มีแบงค์นึงที่อนุญาติให้ใช้ 2012-2013 ได้... แล้วก็มีอีกแบงค์นึงที่อนุญาติให้ใช้ของปี 2014 ปีเดียวได้
- แบงค์ส่วนมากต้องการดูหลักฐานสำหรับเงินออมที่จะใช้ดาวน์บ้าน (genuine saving).. บางแบงค์ย้อนหลัง 3 เดือน บาง แบงค์ย้อนหลัง 6 เดือน.. แต่มีแบงค์นึงที่ไม่ต้องดูเลย
- แบงค์ส่วนมากไม่ชอบให้ต่อดอกเบี้ยเท่าไหร่ แต่มีแบงค์นึงที่ชอบลูกค้าไฟล์สวยๆ หน้าที่การงานมั่นคง รายได้ดีๆ เงินเก็บเยอะๆ กู้ต่ำๆ ก็จะบอกดิฉันไว้เลย “ถ้ายูมีลูกค้าแบบนี้ ส่งมาให้ชั้นนะ ชั้นทำดอกเบี้ยพิเศษให้ได้”
อื่นๆ อีกมากมายที่คนทั่วไปไม่รู้ แต่ดิฉันต้องรู้แล้วก็อยู่กับมันทุกวัน.. มันไม่เกี่ยวหรอกค่ะว่าคุณไปถามมาแล้ว 3-4 หรือ 5 แบงค์... บางเคสอาจจะมีแค่แบงค์เดียวเท่านั้นที่เหมาะกับคุณ... ถ้าเป็นเรื่องสินเชื่อ ให้ New Era Finance ช่วยคุณสิคะ :)
ปรึกษาฟรี บริการฟรี โทร 0467 662 431 (ตุล), 0421 809 669 (เอ)
ปล. Mortgage Broker ภาษาไทยเรียก “ที่ปรึกษาด้านสินเชื่อ” (ไม่ใช่นายหน้า) นะรู้ยัง
