Hope for the best, yet prepare for the worst….
แปลเป็นไทยว่า...หวังว่ามันจะออกมาดีที่สุด แต่ในขณะเดียวกันก็ต้องเตรียมพร้อมสำหรับเรื่องที่แย่ที่สุดเผื่อไว้ด้วย !!
ดิฉันเชื่อว่านี่คือกฎเหล็กของการลงทุนทุกประเภท.. โดยเฉพาะการลงทุนที่มีเรื่องของ “หนี้สิน” เข้ามาเกี่ยวข้อง... หลายคนคุยกับคนนั้น-คนนี้เรื่องบ้านว่ายังไงก็โต ยังไงก็ขึ้น... ดึงกร๊าฟ 100 ปีที่ผ่านมา ยังไงก็ทบต้นภายใน 10 ปีแน่ๆ... ออสเตรเลียเป็นประเทศที่มีพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่ดีมาก.. มีต่างชาติมาลงทุนก็เยอะ มี migration เข้ามาทุกปี... ยิ่งเห็นคนนั้น-คนนี้ซื้อบ้าน ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา บางคนกำไรกันไป 40% ก็มี... สรุปคือ ปัจจัยพื้นฐานแน่นมากๆๆๆๆ ยังไงก็ต้องขึ้น.. ดีค่ะ!! ส่วนตัวดิฉันก็เชื่ออย่างนั้นนะ แต่..... ในขณะเดียวกันก็ต้องเผื่อใจไว้สำหรับเหตุการณ์เลวร้ายที่สุดที่มีโอกาสที่จะเกิดขึ้นด้วย... แล้วถ้าราคาบ้านมันยังไม่ขึ้นไปอีกนานเลยล่ะ??? หรือถ้าแย่กว่านั้น.. แล้วถ้าราคาบ้านลดลงล่ะ??!?! คุณเคยคิดกันมั๊ยว่าอะไรคือความเสี่ยงสูงสุดของการลงทุนในบ้าน... สิ่งที่จะเกิดขึ้นมีอยู่ 2 กรณีค่ะ
1. ในกรณีที่ยังจ่ายแบงค์ได้ตามปกติ - ก็จ่ายต่อไปเรื่อยๆ ไม่มีผลกระทบอะไรเลยค่ะ สมมุติว่าบ้านราคา $500,000 เรากู้เต็มเม็กส์มา 95% = $475,000 แล้วราคาบ้านดั๊นลดลงเหลือ $450,000 - รัฐบาลประเทศนี้เค้าคุ้มครองผู้บริโภคดีค่ะ ตราบใดที่คุณยังส่งดอก (หรือดอกพร้อมต้น) ครบตามที่ตกลงกันไว้.. แบงค์ไม่มีสิทธิมายุ่งอะไรกับบ้านหรือ Loan ของคุณเลยค่ะ ‘สินเชื่อบ้าน’ ประเทศนี้มันดีอย่างนี้แหละ ^^
(Home Loan บางประเทศ เช่น สิงคโปร์ นี่ไม่ได้เลยนะคะ – ราคาบ้านตกนิด ตกหน่อย โดนเรียก margin call ตลอด.. ถ้าไม่มีเงินมาวางเพิ่มนี่โดนบังคับขายทันทีเลย.. เพื่อนดิฉันบอกว่ามันเป็นการควบคุมราคาบ้านและป้องกัน property bubble อ่ะ)
2. ในกรณีที่จ่ายไม่ได้ >> อย่างนี้ก็ต้องโดนบังคับขายเหมือนกันค่ะ ถ้าขายได้ราคาต่ำกว่าที่เป็นหนี้แบงค์อยู่ บริษัทประกัน (LMI) จะจ่ายส่วนต่างให้แบงค์ไปก่อน แล้วค่อยมาทวงคืนจากเราทีหลัง... ยังไงก็หนีไม่พ้น ><
การลงทุนมีความเสี่ยง.. การสร้างหนี้ก็มีความเสี่ยง... นอกจากจะคาดหวังในสิ่งที่ดีที่สุดแล้ว ดิฉันขอแนะนำให้นักลงทุนมองหาทางออกสำหรับเหตุการณ์ที่ไม่ค่อยจะดีซักเท่าไหร่เผื่อเอาไว้ด้วย...
ที่ New Era Finance เราให้ความสำคัญกับขั้นตอนการ structure loan มาก.. จะสร้างหนี้ยังไงให้มีภาระน้อยที่สุด และยืดหยุ่นพอที่จะผ่านร้อนผ่านหนาวได้นานพอที่จะทำกำไรจากบ้านได้.. ถ้าต้องการที่ปรึกษาเรื่องสินเชื่อ ปรึกษาเราสิคะ :)
0467 662 431 (ตุล) 0421 809 669 (เอ)
