นับเป็นคำถามยอดนิยมที่ดิฉันเจอบ่อยมว๊ากกกกก.... ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจของประเทศเรากำลังมึนๆ จะซบเซาดี-ไม่ซบเซาดี... negative gearing จะอยู่-หรือจะไป... นักลงทุนต่างชาติ (ที่เคยมาซื้อบ้านกันเยอะๆ) ตอนนี้โดนปิดประตู ไม่ต้อนรับไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว... เมื่อไม่มีนักลงทุนต่างชาติเข้ามา แล้วราคาบ้านจะไปต่อได้มั๊ย... แต่ละแบ้งค์ก็มีปรับตัว (ปรับนโยบาย) เพื่อความอยู่รอดกันไป... ในส่วนของคนทำงานอย่างดิฉันก็อัพเดทข้อมูลรายวัน สนุกสนานดี ไม่มีอะไร....
แต่ที่ดูแล้วที่น่าสงสารที่สุดน่าจะเป็นพวกลูกค้าตาดำๆ ที่ไม่ได้มีงานประจำในการติดตามนโยบายของแต่ละแบ้งค์นี่สิ บางคนไปถามแบ้งค์มาแล้วก็ยังได้ข้อมูลมาไม่ครบเลย ขอแนะนำจากใจจริง.... ทุกเรื่องเกี่ยวกับ home loan ปรึกษาโบร๊คเกอร์เถอะค่ะ !!! ไม่ต้องเป็นดิฉันก็ได้ แต่ให้โบร๊คเกอร์ช่วยคุณเถอะค่ะ รายละเอียดของ Home Loan มันยิบย่อยมากกว่าดอกเบี้ยที่คุณสามารถเสิร์ชหาได้จากในอินเตอร์เนตจริงๆ แค่เฉพาะคำถามว่า “เดี๋ยวนี้แบ้งค์ให้กู้ได้แค่ 80% จริงเหรอ” ดิฉันสามารถนั่งเล่าได้เป็นชม. (ซึ่งลูกค้าก็ไม่จำเป็นต้องรู้เยอะขนาดนั้นหรอก) แต่จะยกตัวอย่างง่ายๆ สรุปสั้นๆให้เข้าใจง่ายๆ ก็ตามนี้เลยค่ะ
1. Westpac & St.George: ถ้ากู้ไว้ลงทุนได้แค่ 80% แต่ถ้ากู้ไว้สำหรับอยู่อาศัยสามารถกู้ได้ถึง 95%
2. ANZ: สำหรับลูกค้าใหม่ ทั้งอยู่อาศัย และลงทุน กู้ได้ 90% แต่ถ้าเป็นลูกค้าเก่าของ ANZ สามารถกู้สำหรับอยู่อาศัยได้ถึง 95%
3. CBA: ทั้งลงทุน ทั้งอยู่อาศัย ทั้งลูกค้าใหม่-ลูกค้าเก่า สามารถกู้ได้ถึง 95%
4. NAB: ทั้งลงทุน ทั้งอยู่อาศัยสามารถกู้ได้ถึง 95% ยกเว้นบาง postcode สามารถกู้ได้แค่ 70% - 80% เท่านั้น... ซึ่งบาง postcode ที่ว่านี่มีลิสต์ยาวเหยียด (แปะไว้ท้ายบทความนะคะ) ซิดนีย์เราติดโผไปเกือบหมดเมืองจนเกือบจะสรุปได้ว่าซิดนีย์ไม่เกิน 80% ละกันจะได้จำง่ายๆ
5. ING Direct: อยู่อาศัย 90% สำหรับลงทุน 80%
6. AMP: จะกู้สำหรับอยู่อาศัย หรือลงทุนก็ 90% ทั้งคู่ ยกเว้น high density suburb ที่กู้อยู่อาศัยได้ 80% และเอาไว้ลงทุนได้แค่ 70% (ใครอยากรู้ว่ามี suburb ไหนบ้างดูท้ายบทความนะคะ)
ซึ่งตัวเลขพวกนี้ก็มีการปรับชึ้น-ปรับลงอยู่ตลอด เดี๋ยวก็ 80% - 90% - 95% ส่วนเรื่อง postcode ก็มีการถอดเข้า-ถอดออก ขึ้นอยู่กับสถานการณ์แล้วก็นโยบายของแต่ละแบ้งค์ ไม่ได้มีอะไรตายตัวซะทีเดียว... นี่ยังไม่รวมถึงนโยบายยิบย่อยอื่นๆ เช่น พวกรายได้ over time… ตำแหน่ง permanent casual… คนที่ทำงาน 2 จ๊อบ... พวกที่เพิ่งเริ่มงานใหม่ แบบที่ยังไม่ผ่าน probation… รายได้จาก child support หรือ family assistance… รายได้จากค่าเช่าแบบที่ไม่ได้ผ่านเอเจ้นท์... คนที่อยู่ในช่วงลาคลอด... คนที่ถือวีซ่าคู่ครอง หรือวีซ่าทำงาน 457.. สตูดิโอขนาดไม่ถึง 50 ตรม.... และอื่นๆอีกมากมาย...
บางคนเคยถามแบ้งค์ไปแล้วแต่ยังไม่พร้อม หายไปเตรียมความพร้อมแค่ 6 เดือน พอจะกลับมากู้ นโยบายเปลี่ยนแล้วก็เซ็งเป็ดกันไป.... ขอแนะนำจากใจจริงอีกครั้ง ปรึกษาโบร๊คเกอร์เถอะค่ะ !!! 80% ของลูกค้าที่โดนปฏิเสธจากแบ้งค์ข้างบ้าน (ประเภทฉันใช้แบ้งค์นี้มา 10 ปี พออยากจะซื้อบ้านก็เดินไปถามแบ้งค์นี้ละกัน ง่ายๆ) ดิฉันมักจะมีทางเลือกอื่น – แบ้งค์อื่น – สถาบันทางการเงินอื่นที่สามารถให้กู้ได้ให้เสมอ... ที่สำคัญ... ดิฉันให้คำปรึกษาฟรี บริการฟรีตั้งแต่ต้นจนจบ.. ถ้าเป็นเรื่องสินเชื่อ ปรึกษาดิฉันสิคะ โทร 0467 662 431 (ตุล)
|
NAB - Group B: Maximum LVR 80% New South Wales: 2000 Sydney // 2205 Arncliffe, Turrella, Wolli Creek // 2113 East Ryde, Macquarie Park, North Ryde // 2769 The Ponds // 2209 Beverly Hills, Narwee // 2019 Banksmeadow, Botany // 2199 Yagoona // 2017 Waterloo, Zetland // 2067 Chatswood, Chatswood West // 2211 Padstow, Padstow Heights // 2008 Chippendale, Darlington // 2141 Berala, Lidcombe, Rockwood // 2153 Baulkham Hills, Bella Vista, Winston Hills // 2210 Lugarno, Peakhurst, Peakhurst Heights, Riverwood // 2118 Carlingford // 2222 Penshurst // 2166 Cabramatta, Cabramatta West, Canley Vale/Heights, Lansvale // 2767 Bungarribee, Doonside, Woodcroft // 2127 Newington, Sydney Olympic Park, Wentworth Point // 2144 Auburn // 2566 Varroville, Bow Bowing, Minto, Raby, St Andrews // 2140 Homebush, Homebush West // 2194 Campsie // 2037 Forest Lodge, Glebe // 2768 Glenwood, Parklea, Stanhope Gardens // 2142 Camellia, Clyde, Granville, Holroyd, Rosehill, South Granville // 2150 Harris Park, Parramatta // 2220 Hurstville, Hurstville Grove // 2168 Ashcroft, Busby, Cartwright, Green Valley // 2151 North Rocks, North Parramatta // 2146 Toongabbie, Old Toongabbie // 2195 Lakemba, Wiley Park // 2112 Denistone East, Putney, Ryde // 2208 Kingsgrove
Victoria: 3000 Melbourne CBD // 3004 St Kilda Road Central // 3006 South Bank, South Wharf // 3008 Docklands // 3067 Abbotsford
South Australia: 5000 Adelaide CBD // 5001 Adelaide CBD
Western Australia: 6000 Perth CBD
Queensland: 4000 Brisbane CBD
|
|
NAB – Group A: Maximum LVR 70%
WA: 6390 Bannister, Boddington, Crossman // 6429 Boorabbin, Bullabulling, Collgardie // 6436 Menzies, Ularring // 6437 Leinster, Sir Samuel // 6438 Leonora, Lake Darlot // 6440 Bandya, Beadell, Cosmo, Newbery // 6442 Kambalda East, Kambalda West // 6642 Angelo River, Capricorn, Karalundi // 6646 Wiluna, Lake Carnegie, Little Sandy Desert // 6710 Cane, Onslow, Peedamulla, Talandji, Yannarie // 6713 Dampier Archipelago, Dampier // 6714 Atonyymyre, Balla Balla, Banynton // 6716 Pannawonica, Fortescue, Hamersley Range, Millstream // 6718 Roebourne, Whim Creek //6720 Cossack, Point Samson, Wickham // 6721 Indee, Mundabullangana, Pardoo // 6722 Boodarie, De Grey, Finucane, Pippingarra, South Hedland // 6751 Chichester, Innawanga, Juna Downs // 6753 Newman // 6754 Paradburdoo // 6758 Nullagine // 6760 Marble Bar
Queensland: 4680 Gladstone // 4717 Blackwater // 4720 Emerald, Yamala // 4740 Mackay Region // 4743 Suttor, glanden // 4744 Moranbah // 4745 Dystart // 4746 May Downs, Middleount // 4805 Bogie, Bowen, Gumlu
Northern Territory: 0885 Alyangula
South Australia: Olympic Dam, Roxby Downs, Roxby Downs Station
Tasmania: 7155 Kettering // 7467 Queenstown, Lake Margaret // 7468 Strahan, Macquarie Heads // 7469 Zeehan, Trial Harbour, Renison Bell // 7470 Rosebery
|
|
AMP- High Density Postcodes
NSW: 2000-2006, 2008, 2017, 2138, 2140, 2205
QLD: 4000-4004, 4215, 4217-4218, 4870, 4879
VIC: 3000-3001, 3004-3009, 3141, 4205
WA: 6000-6005, 6210
NT: 0800
SA: 5000-5005
TAS: 7000
|
ที่มา : New Era Finance
