ประชาชนในออสเตรเลียส่วนใหญ่จะต้องเช่าที่อยู่อาศัยในช่วงใดช่วงหนึ่งของชีวิต ไม่ว่าจะเป็นการย้ายออกจากบ้านบิดามารดาเมื่อเข้าสู่วัยหนุ่มสาว, หรือต้องไปทำงานในต่างเมือง หรือในระหว่างสร้างครอบครัวที่ยังไม่มีความพร้อมพอที่จะมีบ้านเป็นของตนเอง ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใด ผู้เช่าที่อยู่อาศัยควรมีบัญชีลำดับความสำคัญที่ผู้เช่าจะต้องทำก่อนที่จะตัดสินใจลงนามในสัญญาเช่า
ผู้ต้องการเช่าบ้านกำลัง inspection บ้านให้เช่าในย่าน Newtown : ภาพจาก news.com.au
ต่อไปนี้เป็นรายการที่สมควรตรวจเช็ค 5 จุด ซึ่งถ้าคุณเตรียมมันไว้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า
มันอาจจะเป็นรางวัลให้กับการใช้ชีวิตช่วงหนึ่งของคุณ และมันอาจทำให้คุณอยู่ห่างไกลความกดดันใด ๆ จากการเช่าที่อยู่อาศัยดังนี้
ทำการสำรวจขั้นต้น
เริ่มจากคำถามง่าย ๆ คือ “คุณต้องการอยู่ที่ใด?”
แต่ความต้องการนั้นต้องมีขอบเขตจำกัด คือต้องดูสารรูปและแก่นแท้ของตัวเอง ไม่ใช่ต้องการเช่าบ้านริมอ่าวซิดนีย์ แต่รายได้ทั้งปียังไม่พอเช่าอยู่อาศัยได้หนึ่งสัปดาห์ อย่างนี้เขาเรียกกว่า “ไม่เจียมกะลาหัว” คุณมีสิทธิเลือกเช่าที่อยู่อาศัยได้อย่างมากมายตราบใดที่คุณมีกำลังทรัพย์พอที่จะจ่ายค่าเช่า หากมีกำลังทรัพย์จำกัดก็ต้องใช้เวลาเสาะหาที่พักที่จะพออยู่ได้ในระยะยาวโดยไม่ผิดสัญญาเช่า
สถานที่หนึ่งที่ชาวออสเตรเลียไม่นิยมอยู่อาศัยคือพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบต่อเสียงดังจากเครื่องบินขึ้นลง แม้ว่ามันจะเป็นบ้านหรืออพาร์ทเมนท์ระดับเกรดเอก็ตาม แต่ถ้าคุณเป็นคนชอบเสียบหูฟังเพลงตลอดทั้งชาติ ก็อาจเป็นโอกาสดี เพราะค่าเช่าที่อยู่อาศัยประเภทนี้จะถูกมาก หากคุณเป็นเช่นสามัญชนทั่วไป สถานที่อยู่ควรเป็นที่ชอบส่วนบุคคล บ้างคนอาจชอบอยู่ใกล้ตัวเมืองเพื่อสามารถเดินไปยังย่านบันเทิง, ร้านค้าและร้านอาหาร แต่บางคนอาจจะชอบอยู่ติดสวนสาธารณะ, บางคนชอบอยู่ติดทะเลหรือบนภูเขา, บางคนต้องการที่พักใกล้ที่ทำงาน, ส่วนครอบครัวที่มีบุตรในวัยเรียนก็อาจจะเลือกบ้านเช่าที่ใกล้โรงเรียนของรัฐที่มีชื่อเสียง เพื่อเป็นหลักประกันว่าบุตรของพวกเขาจะได้เรียนในโรงเรียนที่มีชื่อเสียง
ส่วนผู้ที่ต้องการเช่าอยู่ด้วยตัวเองไม่ว่าจะอยู่ในยูนิตตามอพาร์ทเมนท์หรือร่วมแชร์บ้านกับคนอื่นที่เป็นกลุ่มอายุเดียวกัน หรือมีความสนใจในเรื่องเดียวกัน ก็ควรตรวจตราให้แน่นอนเสียก่อน เพื่อคุณจะสามารถเช่าอยู่กับคนอื่นได้อย่างสงบสุข
ก่อนลงนามสัญญา
เมื่อพบที่อยู่ในใจว่าเหมาะกับคุณแล้ว ขั้นต่อไปก็คือการตรวจสอบสถานที่หรือ “inspection” ซึ่งมันมีสองสามเรื่องที่จะต้องเคลียร์กันก่อนที่จะทำข้อตกลง คือ ตรวจแรงดันของน้ำประปา, ลองกดน้ำชักโครก และฝักบัวอาบน้ำ ถ้าน้ำไหลอ่อนก็ต้องบอกแลนด์ลอร์ดทำการซ่อมให้แล้วเสร็จก่อนที่คุณจะย้ายเข้าไปอยู่ ถ้าสถานที่เช่ามีอุปกรณ์ติดบ้านเช่นเครื่องซักผ้าและตู้เย็นก็ต้องตรวจสอบว่ามันยังใช้งานได้ดีหรือไม่
และถ้าตัวบ้านมีสวนและสนามหญ้ารอบบ้าน จะต้องตกลงกันก่อนว่า ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการดูแล
พิจารณาด้านความปลอดภัย
ถ้าคุณย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่แชร์อยู่รวมกัน ต้องสอบถามให้แน่ใจว่ามีกุญแจล็อคประตูหรือไม่ หากไม่มีจะอนุญาตให้ติดตั้งกุญแจประตูหรือไม่ และใครเป็นคนจ่ายค่าติดตั้ง
นอกจากห้องนอนส่วนตัวแล้ว มีส่วนอื่นของบ้านที่เป็นส่วนกลาง รวมถึงที่เก็บของส่วนตัว และที่สำคัญสำหรับคนมีรถยนต์ก็คือมีที่จอดรถริมถนนหน้าบ้านสามารถจอดได้ตลอด 24 ชั่วโมงหรือจำกัดเวลา คุณจะมีปัญหาทันทีหากคุณเช่าบ้านแล้วพบว่าไม่มีที่จอดรถ ต่อมา คือ เนื้อหาในสัญญาอนุญาตให้คุณมีสัตว์เลี้ยงได้ไหม?
อย่าทำพลาดด้วยการลงนามในสัญญาโดยไม่เช็คเสียก่อน หากคุณต้องนำแมวหรือหมาย้ายเข้ามาอยู่ด้วย และส่วนผู้ที่ไม่ชอบสัตว์เลี้ยงก็ต้องดูว่า บ้านที่แชร์อยู่อาศัยมีแมวหรือหมาเป็นสมาชิกร่วมบ้านหรือไม่ เพราะบ้านที่มีสัตว์เลี้ยงโดยเฉพาะสุนัข เวลาเดินเข้าไปจมูกจะสัมผัสถึงกลิ่นเหม็นอับจริง ๆ ครับ และประการสุดท้ายก่อนลงนามในสัญญา ควรตรวจดูด้วยว่า หากคุณทนอยู่ไม่ไหว หรือมีสถานการณ์เปลี่ยนแปลง ทำให้คุณต้องการฉีกสัญญา (ศัพท์วงการฟุตบอล) ต้องแน่ใจว่าคุณจะไม่โดนปรับอย่างหนัก
ทำบัญชีรายการสิ่งของ
คุณและแลนด์ลอร์ดของคุณควรที่จะทำข้อตกลงในสภาพของสิ่งของและสภาพที่อยู่อาศัยก่อนที่จะย้ายเข้าไปอยู่ เพราะเมื่อคุณย้ายออกจะได้มีการประเมินอย่างยุติธรรมว่าคุณควรจะได้เงินวางประกัน (bond) คืนหรือไม่ ตรวจดูให้แน่ใจว่าทุกอย่างอยู่ในสภาพสะอาด สัญญาเช่าส่วนใหญ่จะมาพร้อมกับบัญชีรายการสิ่งของเพื่อทำการตรวจเช็คและคุณจะต้องลงนามก่อนย้ายออก
ดังนั้น ก่อนที่คุณจะย้ายเข้า อย่าทำเหนียมอาย คุณควรเป็นฝ่ายรุก ในการขอให้แลนด์ลอร์ดแก้ไขและทำความสะอาดก่อนที่คุณจะย้ายเขา และถ้าเป็นไปได้คุณควรทำบัญชีรายการสิ่งของของคุณเองและขอให้แลนด์ลอร์ดเป็นฝ่ายลงนาม ถือเป็นสิ่งจำเป็นที่คุณควรทำการบันทึกถึงรายการเสียหาย, ของที่ขาดหาย, พรมที่มีรอยเลอะเทอะเปรอะเปื้อน, หน้าต่างมีรอยร้าว และอื่น ๆ ตามสภาพก่อนที่คุณจะย้ายเข้า เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาความขัดแย้งเมื่อถึงคราวที่คุณจะต้องย้ายออก
อันนี้ถือเป็นแนวความคิดที่ดีในการถ่ายภาพพื้นที่เช่าโดยรอบ, รวมถึงสวนรอบบ้าน เพราะมันสามารถเป็นหลักฐานยืนยันเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง
หลีกเลี่ยงเหตุการณ์ช็อกทางการเงิน
เมื่อคุณแฮปปี้กับการเช่าที่อยู่อาศัยของคุณ เพราะอยู่ในทำเลที่คุณปรารถนา, อัตราค่าเช่าที่พอใจ, คุณเข้ากันได้กับผู้ร่วมอยู่อาศัย และมีเพื่อนบ้านที่ดี แต่ท้ายที่สุดที่จะต้องไม่ลืมก็คือเรื่องของ “การเงิน” คุณควรจะรู้ถึงนโยาบการขึ้นค่าเช่าในอนาคต เพื่อหลีกเลี่ยงการเผชิญกับเหตุการณ์ช็อก เมื่อสัญญาณเช่าครบ 6 เดือนแล้วพบว่าแลนด์ลอร์ดขอเพิ่มค่าเช่าแบบมหาโหด เพราะโดนกันมานักต่อนักแล้วครับ….
ที่มา : jingjonews
